OFFICE PARK 金科园

【 面 积 】：1491平

【 楼 层 】：5层

【 租 金 】：面议

【物业费】：22元/月/㎡（含6%增值税）

【停车费】：400元/月/辆

【 交 付 】：公共区域精装，租赁区域VRV24小时空调

在上海浦东金桥经济技术开发区的核心区位，一座总建筑面积约20万平方米的现代化产业园区——OfficePark金科园，正以“未来出行”为核心产业导向，成为金桥乃至浦东新区产业升级的重要载体。作为金桥“未来出行产业园”的核心园区，金科园自2023年7月正式开园以来，凭借清晰的产业定位、完善的硬件设施和日益丰富的创新生态，迅速成长为上海科创中心及城市副中心的重要门户。

区位优越，交通与配套兼得。金科园坐落于金海路与金港路路口，地处金桥南北绿廊核心区位，紧邻金桥城市副中心核心区。园区交通条件十分便利，距离地铁9号线金桥站和台儿庄路站均约600米，周边有630路、777路、991路等多条公交线路经过，邻接杨高北路、金海路等城市主干道，可快速连接中环与外环。在生活配套方面，园区南侧紧邻啦啦宝都商业中心，同时处于碧云国际社区与张江高科技园区的辐射范围内，工作与生活衔接顺畅。

花园式办公，空间灵活多元。金科园以“校园式园区”为设计理念，打破了传统办公空间的沉闷感，通过开放式、模块化的建筑设计，塑造出尺度合理、高效运转的多维立体园区空间。园区由10栋独栋办公楼组成，其中5栋高层单栋面积约1.6万平方米，5栋多层单栋面积约4700平方米，另配有会议中心、员工餐厅和地下停车场。楼宇层高从4.2米到5.5米不等，一层承重达10.0kN/㎡，二层及以上为5.0kN/㎡，能够满足研发办公、总部办公、创意办公等多样化需求。园区还设有可容纳500人的多功能厅，屋顶花园与下沉庭院相映成趣，营造出绿色生态的办公环境。

硬科技与文创双轮驱动。在产业布局上，金科园呈现出鲜明的“软硬兼施”特征。硬科技方面，园区聚焦“未来车”“智能造”赛道，已吸引中科新松、黑芝麻智能、蓝马舱行、函夏科技等一批智能驾驶与智能制造企业入驻。园区还承接了中科创星·硬科技冠军企业创业营等品牌培育项目，为硬科技创始人提供企业战略、产品营销、资本融资等系统化课程赋能。在文创领域，浦东新区与阅文集团合作共建的人工智能文创产业基地于2026年落地金科园6号楼，总面积约1.54万平方米，入驻率已超过90%。该基地集聚了澄境智科、凉屋电子、至臻视界、阅影文化等生态企业，覆盖AI技术、数字内容、版权保护等环节，形成从内容生产到发行的完整协作链条。

随着“未来出行”与“AI+文创”两大产业生态的持续集聚，金科园正在成为浦东乃至上海新质生产力发展的重要节点。园区通过硬件空间与产业服务的协同发力，为企业提供从研发创新到运营总部的全链条支撑，展现出新型产业社区的活力与潜力。