office park金海园

【 地 址 】：上海市浦东新区金皖路9弄

【 面 积 】：679㎡（标准交付）

【 租 金 】：面议

【物业费】：26元/月/㎡（含6%增值税）

【 付 款 】：押三付三

【停车费】：400元/月/辆，数量充足

OfficePark金海园位于浦东新区金皖路9弄，地处金桥城市副中心核心地带。项目最大的交通优势在于与地铁9号线金桥站实现地下贯通，乘客可从地铁站厅直接进入园区，真正做到了“无缝衔接”。以金海园为圆心，周边还覆盖6号线、12号线、14号线等多条轨道交通，加之近在咫尺的中环与外环高架，形成了通达全城的“30分钟商务圈”——至陆家嘴金融贸易区约15分钟车程，至浦东机场约25分钟，至虹桥机场约30分钟。

项目规划与建筑品质

金海园于2020年竣工，由金桥股份开发建设，占地面积约2.7公顷，总建筑面积约16.4万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下三层约6.3万平方米。园区由4栋13至15层的办公建筑组成，呈“U”型布局，标准层高4.5米，每栋配备6部OTIS客梯及1部货梯，共提供地下及地面停车位约440个。

建筑外观以“金桥之门”为设计概念，外立面大气通透，内部则通过“空中连廊”串联各栋楼宇，既提升了空间利用效率，也为入驻企业创造了充分的交流互动空间。办公空间从75平方米到整层近3000平方米灵活分割，可满足从初创团队到总部企业的多样化需求。

产业定位与入驻企业

作为金桥“未来出行产业园”的核心载体，金海园聚焦智能网联汽车、人工智能、半导体等硬核科技领域。园区已吸引一批优质企业与机构入驻，包括汽车电子龙头企业联合汽车电子、自动驾驶独角兽Momenta（魔门塔科技）、上海银行，以及北航天汇孵化器、金桥创新坊等创新孵化平台。

其中，北航天汇孵化器是北京航空航天大学在上海设立的首家孵化器，依托北航的科研力量，聚焦数字化产业服务与培育，预计三年内吸引不少于100家数字服务企业通过云端入驻。金桥创新坊则聚焦智能及新能源汽车、人工智能及机器人、工业互联网等金桥主导产业，为中小微科技企业提供孵化支持。

配套与生态

金海园毗邻金桥城市副中心，步行可达“网红地标”啦啦宝都商业综合体，西侧为248米超高层“金桥天际线”壹中心，周边还有5G产业总部园OfficePark金科园，形成连片发展的区域地标群。园区邻近碧云国际社区，可共享其国际化医院、学校、体育文化等配套资源。

园区内部配套同样完善，设有员工餐厅、星巴克、喜士多便利店、银流咖啡、南山书房以及上海银行网点等，满足入驻员工的日常餐饮、休闲与金融服务需求。

从2022年首批企业入驻至今，OfficePark金海园正逐步从“蓄客阶段”走向成熟运营。作为金桥城市副中心区域首个正式运营的5A甲级写字楼，它不仅是一座办公载体，更是金桥开发区产业升级和城市功能提升的缩影。对于寻求在浦东核心区位布局的科技企业与总部机构而言，金海园提供了一个兼具交通便利、产业生态与品质空间的理想选择。