office park金科园

【 面 积 】：1244平

【 租 金 】：面议

【物业费】：22元/月/㎡（含6%增值税）

【停车费】：400元/月/辆

【 交 付 】：公共区域精装，租赁区域VRV24小时空调

金科园地处金海路与金港路路口，位于地铁9号线金桥站与台儿庄站之间，步行仅需约5分钟。项目总建筑面积约20万平方米，由5栋独栋高层办公楼和5栋多层办公楼组成，容积率低至1.5，绿化率达25%，形成了低密生态的办公环境。园区定位为“未来出行产业园”的核心载体，聚焦智能驾驶、车联网、新能源技术及人工智能等前沿领域，已吸引黑芝麻智能、中科新松、蓝马舱行等一批“未来车”“智能造”企业入驻。

在空间设计上，金科园打破了传统产业园的沉闷感。建筑以“科创校园”为蓝本，所有楼宇以固定角度斜向布置，充分引入东南侧绿带景观。单体建筑通过切削露台与退台设计，创造出丰富的共享交互空间，每栋楼宇均设有屋顶花园，让建筑与自然深度融合。园区入口处的圆形玻璃会议中心成为视觉焦点，下沉式庭院则巧妙利用了立面高差，结合水景与绿植营造出层次丰富的景观体验。这一设计理念为金科园赢得了“2023澎湃城市更新年度榜单”产业园区提质增效案例的认可。

产业的活力不仅来自空间，更来自持续的生态运营。2026年，硬科技冠军营第十一期在金科园开营，来自全国十多个城市的人工智能、商业航天、量子科技等领域的创始人集结于此，接受为期一年的系统化培育。与此同时，浦东新区与阅文集团合作共建的人工智能文创产业基地在金科园6号楼揭牌，一期约1.5万平方米的产业空间在开园前即实现满租。该基地瞄准短剧、漫剧的AIGC生产与出海发行，已吸引澄境智科、凉屋电子、至臻视界、新诤信、阅影文化等首批生态企业签约入驻，覆盖AI技术、数字内容、版权保护等关键环节。

从硬科技企业的培育到AI文创产业的集聚，金科园正在构建一个“软硬兼施”的产业生态。园区不仅提供高品质的研发办公空间，更依托金桥的跨境数据流动、版权交易、海关通关等先行先试政策，为企业打通从技术转化到出海发行的全链路。金桥集团将空间与出海服务整合在一起，让入驻企业能够更高效地对接海外平台，减少中间流转环节。

作为金桥“Office Park 2.0”双子星之一，金科园与金海园共同构成未来出行产业园的核心组团。园区周边配套日趋成熟：南侧是啦啦宝都商业综合体，西侧为248米金桥壹中心等在建地标，同时毗邻碧云国际社区与张江科学城，人才与产业资源集聚效应显著。随着金桥城市副中心的加速建设，Office Park金科园正以产业升级与空间创新的双重实践，为浦东乃至上海的科创版图增添一个兼具活力与效率的园区样本。