office park金海园

【 地 址 】：上海市浦东新区金皖路9弄

【 面 积 】：1358㎡（标准交付）

【 租 金 】：面议

【物业费】：26元/月/㎡（含6%增值税）

【 付 款 】：押三付三

【停车费】：400元/月/辆，数量充足

OfficePark金海园位于金皖路9弄，占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约16.4万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下三层约6.3万平方米。项目由金桥股份开发，于2020年竣工，由4栋单体办公建筑组成，整体呈“U”字型布局，建筑立面由知名设计公司AECOM操刀，风格通透现代。

四栋楼的规模各有不同：1号楼13层，标准层面积约1460平方米；2号楼15层，标准层约1333平方米；3号楼15层，标准层约1388平方米；4号楼13层，标准层面积最大，达到约2943平方米，以整栋出售为主。以2号楼为例，首层大堂层高5.6米，标准层高4.5米，配备6部OTIS电梯和1部货梯，交付标准包含架空地板、铝合金吊顶和乳胶漆墙面，企业可实现高品质拎包入驻。

交通与区位优势

金海园的交通优势在金桥板块中堪称突出。项目与轨道交通9号线金桥站实现地下直通，员工从地铁站厅可直接进入大楼，免受日晒雨淋之苦。此外，周边还覆盖6号线、12号线、14号线等多条轨交线路，形成密集的公共交通网络。

道路交通方面，项目临近中环、外环两条高架，距陆家嘴金融贸易区约15分钟车程，距浦东机场约25分钟，虹桥机场约30分钟，“30分钟商务圈”的便利性为入驻企业的商务出行提供了有力支撑。

产业定位与入驻企业

金海园并非一座普通的甲级写字楼，它有着鲜明的产业使命。作为金桥“未来出行产业园”的核心载体，金海园围绕智能驾驶、汽车电子等“未来出行”产业链进行定向招商，旨在集聚一批产业链上下游的创新企业。

从实际入驻情况来看，这一产业定位已初步兑现。园区已吸引联合汽车电子、魔门塔科技（Momenta）等智能驾驶领域的重要企业入驻，同时还引入了北航天汇孵化器、金桥创新坊等创新孵化平台，以及上海银行、共模半导体、卓凌律师事务所等配套服务机构。北航天汇孵化器依托北京航空航天大学的科研资源，专注于数字化产业服务与培育，为金桥的中小微科技企业提供算力、数据与算法支持。

这种“龙头企业+孵化平台+配套服务”的入驻结构，使金海园不仅是一个办公场所，更逐步成长为未来汽车产业重点科技创新企业的“成长摇篮”。

配套与办公生态

金海园在配套上体现了“Work+Life”融合的理念。园区内设有白领食堂、星巴克、喜士多便利店、银流咖啡等餐饮与便利设施，满足员工的日常需求。步行可达的啦啦宝都商业综合体，为园区增添了购物、餐饮、娱乐的多元选择。

项目比邻金桥城市副中心，西侧为248米超高层“金桥天际线”——壹中心，邻近碧云国际社区，可共享医院、学校、体育、文化等国际化生活配套。园区绿化率达到30%，以中式花园概念打造景观，在紧凑的商务空间中保留了一方绿意。

从区域产业底蕴来看，金桥开发区本身在通信产业和汽车产业方面基础雄厚，产业链完整。金海园所处的“金色中环发展带”更是浦东重点发展的区域之一，政策与产业资源的叠加，为入驻企业提供了成长沃土。

OfficePark金海园以其地铁上盖的交通便利、5A甲级的硬件品质、清晰的“未来出行”产业定位以及日趋完善的园区配套，正在成为金桥板块楼宇经济的一张新名片。对于智能驾驶、汽车电子及相关科技企业而言，这里不仅是一个办公地址，更是一个嵌入产业链生态的入口。