office park金科园

【 面 积 】：1699平

【 楼 层 】：8层

【 租 金 】：面议

【物业费】：22元/月/㎡（含6%增值税）

【停车费】：400元/月/辆

【 交 付 】：公共区域精装，租赁区域VRV24小时空调

在上海浦东金桥经济技术开发区的核心区位，一座总建筑面积约20万平方米的现代化产业园区正以“软硬兼施”的姿态，成为区域产业提质升级的关键载体。这便是Office Park金科园——金桥“未来出行产业园”的核心园，也是金桥作为上海科创中心及城市副中心的重要门户。

定位清晰：聚焦“未来出行”硬科技

金科园于2023年7月正式开园，由金桥股份建设开发，以“未来出行”为核心产业导向。园区瞄准智能驾驶、车联网、新能源技术、人工智能等赛道，致力于为“未来车”“智能造”企业提供研发创新的总部办公基地。目前已吸引黑芝麻智能、中科新松、蓝马舱行等一批前沿企业入驻，初步形成从芯片、传感器、算法到整车测试的产业链生态。

这一产业集聚并非偶然。金桥本身拥有智能网联汽车测试场开放的82.87公里测试道路，为无人驾驶技术落地提供了真实场景支撑。园区依托浦东雄厚的科研实力与创新资源，主动承接硬科技培育项目。中科创星·硬科技冠军企业创业营已在此落地，来自全国十多个城市的硬科技创始人集结金科园，接受为期一年的系统化培育，课程覆盖企业战略、产品营销、资本融资、组织管理等企业发展全周期痛点。

空间设计：校园式科创聚落的生态实践

金科园打破了传统办公园区的沉闷感，以“科创校园”为设计蓝本，塑造尺度合理、高效运转的新型产业空间。园区由10栋几何雕塑感建筑错落布局，包括5栋单栋约1.6万平方米的高层研发总部和5栋单栋约4700平方米的多层独栋实验室，容积率仅1.5，绿化率达25%，形成低密生态办公环境。

建筑设计兼顾功能性与人文感：每栋楼宇设有屋顶花园，通过切削露台、退台设计形成多层次共享交互空间；首层5.5至6米的层高、标准层4.2至4.5米的弹性空间，配合首层10kN/㎡的楼面荷载，足以兼容车载硬件测试等产业级需求。圆形玻璃会议中心成为园区视觉焦点，员工餐厅、便利店、咖啡网点等生活配套一应俱全，2000个智慧车位配备充电桩，为全天候研发提供保障。

区位优势：产城融合的枢纽节点

金科园坐落于金海路与金港路路口，处于地铁9号线金桥站与台儿庄站之间，步行约5分钟即可到达。在建的21号线金桥站未来将实现更便捷的轨交接驳。中环线、杨高路快速路环绕四周，1小时内可覆盖沪宁、沪杭高速入口，浦东多条公交线路在此接驳张江科学城与外高桥自贸区。

园区南侧紧邻啦啦宝都商业综合体，西侧为248米超高层地标金桥壹中心等副中心在建项目，毗邻碧云国际社区与张江科学城，高端技术人才汇聚。这种“工作在园区、生活在周边”的产城融合格局，为企业招才留才提供了天然优势。

多元布局：“AI+文创”的新增长极

在硬科技之外，金科园正积极拓展产业版图。位于园区6号楼的人工智能文创产业基地由浦东新区与阅文集团合作共建，总面积约1.54万平方米，尚未正式开园入驻率已超90%。基地吸引澄境智科、凉屋电子、至臻视界、阅影文化等首批生态企业签约入驻，覆盖AI技术、数字内容、版权保护、产业服务等环节，形成从内容生产到发行的协作链条。

这一布局的独特之处在于空间与出海的整合。金桥靠近外高桥保税区和自贸区，在跨境数据流动、版权交易、海关通关等方面具备先行先试的政策优势。企业入驻后，可直接将漫剧、短剧等内容产品发往海外平台，减少中间流转环节。用基地运营方的话说，“大家搬到同一栋楼里，上下楼就能对接，效率提升很明显”。

从硬科技冠军营的系统培育，到AI文创基地的生态聚合，Office Park金科园正以清晰的产业逻辑和扎实的空间载体，扮演着金桥副中心产业升级的“双引擎”角色。它不只是一个办公场所，更是一个让技术、内容、人才与资本高效碰撞的产业社区。